首單海水淡化REITs：青島水務集團基礎設施公募REITs播報文章
來源 ： REITs課題組
近日，青島水務集團攜手中信證券正式啟動青島首個基礎設施公募REITs項目。該項目以百發海淡項目作為入池資產發行REITs產品,搭建資產導向的資本運作平臺，能夠有效盤活公共基礎建設存量資產、實現前期投資回收，推動形成資產建設和擇機出售的良性循環。該項目預計在2022年底實現在交易所掛牌上市，有望成為山東省、青島市首單基礎設施公募REITs項目。#基礎設施REITs#
青島百發海水淡化廠擴建工程（以下簡稱“百發擴建工程”）進入省重大項目增補之列。百發擴建工程自籌劃建設以來，先后被列為2019年青島市重點項目、2020年青島市重點項目、2020年山東省新舊動能轉換第一批優選項目、2021年青島市重點項目。
該工程于2020年12月31日開工建設，將于2021年底竣工。該工程響應了國家發展改革委、自然資源部聯合下發的《海水淡化利用發展行動計劃（2021-2025 年）》及山東省政府《關于加快發展海水淡化與綜合利用產業的意見》相關要求，為山東省、青島市海洋經濟發展作出了積極貢獻。項目建成后，百發海淡廠規模將達到20萬立方米/日，將成為全國最大的用于市政供水的膜法海水淡化廠。
REITs即不動產投資信托基金，是一種在公開市場交易、通過證券化方式將不動產資產或權益轉化具有較好流動性的標準化金融產品。公募REITs的重點在于基礎設施領域，在資產類型上優先支持基礎設施補短板行業，包括倉儲物流、收費公路、各類市政工程等。與普通基金投資于貨幣、債券或者股票等標準化的金融產品相比，公募REITs用于投資實體資產，通過基金募集投資者的資金之后，交給專門的機構來進行不動產的投資運營管理。
11月23日，青島水務集團召開公募REITs項目啟動會。市發改委、水務局、金融局、證監局、中信證券參與會議。會上，水務集團介紹了項目整體情況，中信證券介紹了全業務鏈優勢、山東公司基本情況。
會上，市發改委、水務局、金融局、證監局表示，基礎設施公募REITs是黨中央、國務院關于深化投融資體制改革、積極穩妥降低企業杠桿率、深化推進基礎設施補短板的重要戰略部署，青島水務集團響應積極，啟動本次青島水務公募REITs項目，對青島新基建和城市發展有重大意義，符合發展綠色金融、藍色金融的整體方向，有助于提升青島金融城市形象，將大力支持，積極配合。
青島水務集團表示，此次以百發海淡項目作為入池資產發行REITs產品，契合市國資委深化國有企業改革目標，打造了青島國資體系在資本市場的新名片，能夠對未來海水淡化行業乃至沿海城鎮供水行業起到良好的引領作用，能夠為企業引入權益資金，盤活資產存量，進一步提升企業運營管理效率，實現水務事業健康快速可持續發展。推進資產上市，實現多層次資本運作平臺，為青島水務集團在資本市場樹立了良好品牌效應，有效助力企業IPO愿景，有利于企業實現多元化發展戰略，打造規模領先、有較強影響力、最受信賴的區域性水務企業。
作為資本市場貫徹落實黨中央、國務院關于防風險、去杠桿、穩投資、補短板決策部署的有效政策工具，公募REITs具有流動性較好、收益相對穩健、安全性較強等特點，對于盤活社會存量資產、降低宏觀杠桿率、提升基礎設施產業發展質效、豐富資本市場投融資品種等具有重要意義。
青島水務公募REITs項目，“試水”公共基礎設施建設領域投資閉環資本化運作，在青島市乃至山東省公共基礎建設領域具有強有力的示范引領效應，對“重資產投資建設+輕資產運營管理”的運作模式進行了有效探索，為實現資產建設和擇機出售的良性循環提供了良好契機。
在長期發展中，青島水務REITs“平臺”可以為青島供排水設施、污水處理、垃圾處置等項目建設提供有力且持續的資金保障，有助于提升水務行業整體抗風險能力，促進青島水務事業高速健康發展。未來，更多成熟的水務資產，通過擴募的形式，裝入到REITs中，可充分發揮青島水務集團的城市平臺作用，全面匹配城市發展戰略，為城市發展大局提供堅實水務保障。
