北京一研九鼎營銷策劃有限公司董事長
全國房地產經理人聯合會、全經聯文化和旅游地產委員會副主任
全經聯可續建筑委員會副主任、北大人文經濟研究中心顧問
清華大學美術學院酒店藝術設計與經營管理高級研修班特聘講師
蔡潔
30年來從事專業房地產規劃、營銷策劃、空間設計、品牌CI形象、文化&旅游地產、名宅策劃、產品設計顧問與專業品牌顧問、全案專業資深營銷策劃。曾擔任首都國際機場T3航站樓商貿品牌形象策劃、杭州富春山居產品顧問、美國AIA最佳設計獎廈門恒禾七尚策劃總顧問、臺灣日月潭涵碧樓策劃顧問、三亞黎客國際酒店策劃與產品總顧問、山西五臺山文化旅游地產策劃與規劃總顧問。
“大陸這些年的成長是野蠻式的。目前中國99%的豪宅、會所、酒店這些所謂高檔的地方都是復制Art DECO風格，為什么？因為自己的文化底蘊不夠。大陸不缺錢，缺的是對文化、對美學更深入的關注。”
“硬件已經不是問題，問題在于沒有好服務，只有偽高檔�，F在是服務慢半拍，一問三不知，多問不耐煩，不許試穿、不許拆封、不開發票、不許退貨、不許刷卡、刷卡加價……”
“從十幾年前一直到現在都有記者不斷問我‘什么是豪宅？’，對此我很無奈。‘豪’字下面是個‘豬’，這分明就是罵人的話。何為‘奢侈’？大者為奢，多者為侈，典型的暴發戶心態。”
蔡潔言辭犀利而幽默，但句句直擊事實。十幾年前從臺灣轉戰大陸，廈門登陸，上海練兵，也曾在北京撞到頭破血流，但“不做復制品，不做包裝品，不做速成品”的“三不”原則一直堅持到今天。
“20輕狂，30多情，40有惑，現在才懂‘淡，是人生最濃的滋味’”蔡潔這樣概括自己一路走來的心境，如今50歲再出發，他愈發多了一份淡定與從容。
德懋堂三天兩夜 潛隱于青山碧水之間
全經聯文化和旅游地產委員會成立大會在黃山·德懋堂舉行，所有老會員齊聚于此�；貞浧鸬马玫娜熘茫虧嵰猹q未盡。
德懋堂，坐落于被譽為“黃山天池”的豐樂湖畔，這里是原徽州古村落的一處清代民居，經過建筑師的八年堅持，在對原建筑保留的基礎上，進行了現代化的改造，解決了空調、水電、燈光、安全等多方面問題，既留存了徽派建筑的原汁原味，又與現代養生相契合。
德懋堂的一期，又稱“十八學士”，由十八棟獨棟新徽派建筑構成，沿用了攬山、臨水、白墻青瓦的建筑特點。磚雕、石雕、木雕是黃山的一大特色，德懋堂將這種特色應用地恰如其分，無論是門頭、門牌還是一片小小的瓦片都出自當地雕刻大師歐陽越峰之手，有些更是年代久遠。走進建筑后，會發現里面有人性化的區域分隔，大觀景窗凸顯著現代感，便捷的衛浴和取暖設施更好地為現代人所使用。
利用地形的高差，四周景致如豐樂湖、龍脈山脊等也都被巧妙地融于建筑群中�；罩萁ㄖ兄v究“聚水聚財”的天井，從這里依然望得到朝霞和滿天星斗。坐在廳堂用餐時，還可以欣賞到雨絲從天井飄落的美景，這幾乎是被現代生活遺忘的儀式。
蔡潔說，入住德懋堂的第一晚，讓他感動興奮得差點失眠。“推開房門，一支體型龐大的美麗飛蛾便降落到我的面前，完全不怕生，自顧對我展開美麗的翅膀。很少能看到這么原生態的一幕了，它們才是這里的主人！”
“房間的床鋪，灰色的被子掀開一看，居然是亮粉色的被里及床單！只一眼就心潮澎湃呀，沒想到在這么古韻的地方，居然有這么讓人感動的色彩美學，再加上桌上已經準備好的冰鎮水果、飲料，真切地讓人體會到這里的建筑設計師及服務人員的用心與主動。”
德懋堂所代表的，是一種慢生活的狀態。建成過程和設計理念，都像是一個向傳統文化膜拜的儀式。當資源得到尊重，相信無論再經歷幾個八年，傳統都能在建筑里鮮活地生存，建筑始終會是生活方式和文化底蘊的傳承和延續。
本草崗沐 “我很慶幸自己見過十幾年前麗江最原汁原味的風貌”
云南麗江古鎮本草崗沐度假別墅酒店（悅榕莊前期）是蔡潔在中國大陸開發的第一個項目。從一路的奇緣巧遇到世界范圍內各大銀行基金、著名酒店運營集團的合作參與，從各項目建筑空間的世界范圍內借鑒與突破到空間、音樂、建筑、繪畫、舞蹈、宗教等身心靈藝術的大聯姻，其中有太多的故事可以講。其中最讓蔡潔難忘的是在采風過程中，結緣的當地一位國寶級中醫大師和士秀老人。
老先生已經90歲了，1985年創辦“玉龍雪山本草診所”，自己上山采藥，用傳統中醫為國內外的游客治病，一直堅持“有醫無類，問病不問錢”，被稱為“當代李時珍”。不僅如此，老先生還通曉六國語言，求醫問藥以及慕名而來的人絡繹不絕。“你不會想到這么一個奇人就躲在農村的小診所里。其實一開始和士秀老人并不愿意參與到地產項目里，我也是經歷了三顧茅廬，多次與老人溝通我的想法，以及內心對這片土地的熱忱才打動老人成為我們的養生顧問。”
項目在建筑空間上做出了突破，整個規劃中看不到門臉、招牌和廣告。以森林為入口，以森林為主題，不允許車子進入，要么步行，要么坐電瓶車，人要很淡定地慢慢走進去。“現代人的生活節奏太快，疲于奔命，我們倡導的是一種慢生活的概念。”蔡潔將“慢”闡釋為三層含義，不僅指動作緩慢，更勾勒出一種浪漫、曼妙的姿態。客人如果在入口處很從容地踱步進來，2、3秒內隱藏在樹枝上的感應器會噴灑出霧狀的精油，如果匆匆走過則不會產生這種感應。
本草崗沐，這個擁有自己靈魂和夢的項目，灌注了蔡潔對建筑規劃的熱情，也融匯了他20多年的地產經驗，但也不無遺憾。“這個項目只做到一半就轉手了，使項目的價值打了折扣。此外，在對少數民族的采風過程中，我看到了當時還比較質樸的中國原生態，現在的麗江已經不是原來的樣子了，我很慶幸自己見過十幾年前麗江最原汁原味的風貌。”
談到未來酒店設計的發展趨勢，蔡潔希望要盡可能地尊重眼前的這塊土地，因為每塊土地都有它獨特的生命。具體來講，要講究五個原則——原建筑、原住民、原文化、原藝術、原材料。游客千里迢迢來到這里，不是希望看到與城市類似的東西，而是希望看到有差異的東西。所有有生命的東西，有形的，無形的，森林的、植被的、水系的、最后還有人，最好都保留，這才是好的趨勢。
“看一看巴厘島，原來有多少樹，現在盡可能保留多少樹。有一句話讓我很感動‘建筑物不能高過樹梢’，一個那么小的國家，30年前就已經不用塑料袋，全國禁煙了。”
蔡潔曾經參與杭州富春山居的策劃，這應該是中國最早的精品酒店之一。項目自1993年啟動。“其實，這個地方最初的環境并不好，臭水溝、煙囪、工廠……一路走下去，直到發現一個豁然開朗的地方。南宋時期的杭州，在文學和藝術上都達到了一個前所未有的高度，很多名家是從這塊土地上成長起來的，因此我們將其定位于清淡、禪境、文化、美學的基調。九幾年的時候，我們就已經沒有用什么花崗石、大理石、水晶大吊燈了，現在回頭去看，還是越老越漂亮。”
建筑應該具有歷久彌新的氣質，不是山寨歐美或者地中海。“不只是酒店，也包括未來的區域、城市規劃。這就需要我們的政府、開發商以及建筑設計師把好歷史的脈搏，對癥下藥，給出有效的藥方，讓土地的生命得以延續開花。”蔡潔補充道。
舊舊的臺灣 于精致中見品質
“臺灣很舊”，這是大陸游客大抵會對臺灣產生的印象。而恰恰是這種“舊”，體現了對歷史的尊重，對土地的尊重，對建筑的尊重，進而對人的尊重。
蔡潔舉了臺中市最典型的文創項目——宮原眼科的例子。對這座原本是日據時代日本人開設的眼科診所，距今已有85年的歷史性建筑，政府采取了保護＋改造的方法，不光保留了原先的磚拱架構廊道，挑空5層高的大型空間，呈現了當年建筑的風格，而且舊貌換新顏，將其設計成精致優雅的點心鋪子，并融入圖書館等元素。雖然做的是小小的點心生意，但給客人帶來愜意的購物環境。宮原眼科激活了一片沉睡10年的老區，如今已成為臺中市的新地標。
對于精致生活的向往和追求，中國人自古有之。北京四合院、徽州民居、蘇州園林、八大菜系和各地特色美食文化、琴棋書畫、熏香、茶道等等，不一而足。
房地產開發商所做的建筑環境是人們生活的空間和場所，不懂精致的生活，又怎么能打造出精致的空間？
大陸的豪宅或者5A景區，放眼一望，漂亮干凈。但是，最容易露陷的地方就在洗手間，90%的洗手間有異味，有水漬，沒有舒適的梳妝臺，沒有舒緩的音樂。“不能把洗手間僅僅當成是洗手間，這是一個人最私密、最需要解放的地方。同樣，我們的大堂富麗堂皇，但卻不能引人駐足。我寧肯在有花園、有書香、有咖啡香的角落里呆著會比較舒服。而且在下雨天，大堂的大理石地面容易使人滑倒，這是很不體貼的。”
“細節決定一切。”蔡潔總結說，“一個項目不應該只是考慮設計之內或者工程之內，應該是好玩的、生活的，把軟件的部分、靈魂的部分、服務的部分、細節的部分做得使人愉悅、感動。”
這種感動在蔡潔今年6月回臺灣考察時看到的一個項目上體現得淋漓盡致，手工意味濃厚的游泳池、無處不在的九里香圖案、院中的陶瓷小麻雀、精細的質感宜人的墻面和家具、從屋頂到地庫的綠色設計……處處體現著開發商的細致周到。“一個地庫就可以讓人熱淚盈眶！眼耳鼻舌手心都被調動起來，摸得到，聽得到，聞得到，感覺得到……簡直比大堂還漂亮。為什么會有這樣的效果？就是人性化的設計！”
由于地理和空間的限制，臺灣的住宅不可能擁有像大陸一樣的開發規模。一個項目往往只有一棟樓，40～50戶業主。在這么小的項目里，從項目樓外景觀、立面、大堂、地下室、陽臺、屋頂……一切可以營造項目品質、生活功能的空間，開發商都以最人性的角度去用心雕琢，一棟樓房，就是一個業主天地和鄰里文化的聚集中心。“開發商精致的建筑、生活細節和理性的思考自然會打動業主，在沒有售樓處和廣告費的情況下，在設計圖階段，房子就就已經被訂購一空。”
地產文化是一種生活的態度，是一種責任、追求和品味，更是一種境界和信仰。蔡潔說他希望今后能夠有越來越多的人討論“好宅”而不是“豪宅”。“我心目中的‘好宅’應該是干凈的、綠色的、簡單的、關注文化和美學的精品住宅，不是西方的復制品，而是具有細節、擁有東方禪味，符合我們自己的生活方式的住宅。誠摯地希望，我們未來的房地產，能夠多一點點文化，多一點點細節！”
